Stoelendans na corona: kantoor nu deels onderverhuurd

De huur loopt gewoon door, maar werknemers zijn met geen zeven paarden weer volledig naar kantoor te lokken. Volgens zakelijk huurplatform Huurbieding.nl kiezen steeds meer kantoorhuurders er daarom voor hun ruimte (deels) onder te verhuren. 

Kees-Jan Verplanke, oprichter van Huurbieding.nl, constateert dat de vraag naar kantoren tot 500 m2 vooralsnog gelijk is gebleven tijdens de coronapandemie. Het bedrijf heeft op dit moment zo’n 600 tot 700 kantoren op haar platform bij het huuraanbod staan. ‘De kleine ondernemers, die vaak maximaal 150 tot 200 m2 nodig kantoor nodig hebben, gaan gewoon door’, stelt Verplanke.

Opslag en webshops

Hij constateert dat er ook bij de aanvragen voor het huren van bedrijfshallen van een daling geen sprake is.  Verplanke: ‘Dan heb je het over ruimte die gebruikt wordt voor opslag en webshops, maar ook voor typische ambachtsbedrijven als loodgieters en timmerbedrijven.’

Groei onderhuursituaties

De meest bijzondere trend die Verplanke constateert is de groei van het aantal onderhuursituaties. ‘Huurders zetten massaal delen van kantoorruimte te huur. Ik kan dat nog niet direct kwantificeren in vergelijking tot vorig, maar wij zien het duidelijk in de omzet’. Volgens Verplanke proberen de huurders in eerste instantie de volle mep aan huur die ze zelf moeten betalen terug te krijgen, maar mag het eventueel ook voor minder. ‘Als ze nog vijf jaar moeten huren voor 200 euro per m2, mag het soms ook voor 150 euro’

Concurrentie met eigenaar

Verplanke geeft aan dat onderhuur meestal alleen is toegestaan bij huurders die een pand volledig huren of als het (bedrijfsverzamel)pand volledig is verhuurd. ‘Zo niet, dan ben je door onder te verhuren in concurrentie met de eigenaar en mag dat juridisch niet. Wij nemen dat van gebouwen die wij al aanbieden dan ook niet aan.’

Bron: Vastgoedmarkt