Eén jaar corona: dit komt nog af op het winkelvastgoed
Wat zijn de belangrijkste trends voor retail en vastgoed in de rest van 2021? Vastgoedmarkt dook in de sectorprognoses van ABN Amro, ING en Cushman & Wakefield.
Zeker tot juni op de kiezen bijten
Voor retailers is er nog geen licht aan het einde van de tunnel, denkt ABN Amro. In het gunstigste scenario van de bank zullen niet-essentiële winkels tot en met mei gesloten blijven. Op dat moment zijn er volgens de bank voldoende inentingen tegen corona om het risico van het overschrijden van de ziekenhuiscapaciteit te beperken. Mochten de beperkingen in juni verdwijnen, dan zal het omzetvolume in 2021 in de retail dalen met 1,5 procent en in het vastgoed met 4 procent.
Of misschien zelfs tot augustus in lockdown
ABN Amro heeft ook een tweede, negatief scenario uitgewerkt waarin de beperkingen tot en met juli duren. Nieuwe varianten van het virus, zoals het Britse, krijgen de overhand en de maatregelen moeten langer van kracht blijven. Ook kan blijken dat inentingen niet zo effectief blijken als verwacht, of niet op tijd kunnen worden geleverd. Het verlies aan omzetvolume loopt op tot 4,5 procent in de retail en 5,5 procent in het vastgoed.
Hand op knip na heropening
Tegen de tijd dat de consument weer gewoon naar de winkel mag, hebben zich donkere wolken samengepakt. ‘De verwachting is immers dat het aantal faillissementen en de werkloosheid stijgen nadat de overheidssteun is afgebouwd. Hierdoor blijft het vertrouwen broos en zijn consumenten minder geneigd grote uitgaven te doen’, schrijft ABN Amro.
Klaar met huis verbeteren
Bouwmarkten, elektronicazaken en woonwinkels zagen aan het begin van de coronacrisis nog kans om financiële buffers op te bouwen door uitgaven van consumenten aan wooncomfort. Daar zijn volgens ABN Amro grenzen aan. ‘De vorig jaar naar voren gehaalde vraag naar bijvoorbeeld meubels is vaak maar eenmalig, net als dat kluswerk aan het eigen huis een keer stopt. De vraag is daarom of de consument in 2021 hier net zo ruimhartig geld aan blijft uitgeven.’
Stapje terug voor supermarkten
Het kon in 2020 bijna niet op voor de boodschappenwinkels door de sluiting van de horeca. De omzetgroei op jaarbasis bedroeg 7,5 procent voor supermarkten en 6 procent voor speciaalzaken. Tussen de 5 en 6 procentpunt is het gevolg van de coronamaatregelen, zo heeft ING Economische Bureau becijferd. In 2021 krimpt de omzet in foodretail licht en vloeit naar verwachting ongeveer 1 miljard euro omzet weer terug naar consumptie buitenshuis. Als die versoepeling van de maatregelen niet te lang op zich laat wachten.
Multichannelen via bestaande e-commerceplatforms
Retailers zetten meer vaart achter de overgang van een fysiek naar een online kanaal. Een goede webwinkel opzetten kost tijd. Niet iedereen vindt dat op dit moment nodig, want er zijn al platforms als Amazon en Bol.com. ‘Dit gaat ten koste van fysieke aanwezigheid in de winkelstraten, waarmee de vraag naar solitaire winkelpanden in de kernwinkelgebieden is afgenomen’, meldt Cushman & Wakefield.
Online aanbod blijft groeien als kool
Terwijl een deel van de bestaande fysieke winkels een strategie voert van ‘een beetje van mezelf, een beetje van Amazon’, waait er voor retailvastgoedbeleggers ook een gure wind uit een andere richting. Het aantal webshops is hard op weg het aantal fysieke winkels in de non-food te evenaren, meldt ING Economisch Bureau. Eén op de zes winkels verdween in de periode 2010-2020. Dat zijn er bijna 13.000 winkels minder. In dezelfde periode steeg het aantal pure webshops van 12.500 naar 50.000. De kans is volgens ING groot dat er begin 2022 evenveel webshops zijn als fysieke non-food winkels: ongeveer 60.000 van beide typen.
Shake-out in winkelstraten
Aan de faillissementscijfers is nog niet te zien dat het bloed door de winkelstraten vloeit. Over een half jaar kan dat anders zijn. ‘Het ligt in de lijn der verwachting dat het aantal faillissementen in de tweede helft van 2021 aanzienlijk zal toenemen, na stopzetten van overheidssteunmaatregelen’, aldus Cushman & Wakefield.
Saneren en verhuizen
De lang voorspelde trend naar compacte winkelgebieden is volgens Cushman & Wakefield zichtbaar in middelgrote en kleine winkelsteden. Retailers in minder drukke straten zien hun kans schoon om te verhuizen naar locaties met hoge passantenaantallen. Zo ook boodschappenwinkels als Action in Leiden, 2 Brüder in Enschede en Lidl in Amsterdam-Noord. Ook AH to go’s en Jumbo City’s worden een steeds normaler gezicht in binnensteden.
Ook beleggen in dat wat mindere wijkwinkelcentrum
Een winkelcentrum voor de dagelijkse behoeften was in 2020 een van de populairste producten op de Nederlandse beleggingsmarkt voor winkelvastgoed. Begin 2021 is er nog maar moeilijk aan te komen. ‘Dit zal beleggers dwingen hun beleggingsprofiel aan te passen’, aldus Cushman & Wakefield, ‘en genoegen te nemen met voor hen suboptimale convenience centra.’
Bron: Vastgoedmarkt
